# Prinsevej 53, 5631 Ebberup

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1927, 276.076 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsevej-53-5631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsevej-53-5631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsevej-53-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23614/9.98780)
- [Solgte priser på Prinsevej](https://grundviden.dk/vej/prinsevej-5631?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,9 mio. kr med overtagelse 30. juni 2009 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2009, solgt for 10,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 276.076 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 511 m², bygget 1996; Anden bygning: 440 m², bygget 1974; Anden bygning: 326 m², bygget 1987; Anden bygning: 200 m², bygget 1966; Anden bygning: 198 m², bygget 1927; Anden bygning: 190 m², bygget 1974. Kortet viser tre mindre bygninger mere (29 m² og 18 m² og 15 m²), BBR anden bygning 423 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 273.668 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsevej-53-5631&lradon=1&src=address-md#11/55.23614/9.9878)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsevej-53-5631&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23614/9.9878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsevej-53-5631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsevej-53-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23614/9.98780)
- [Solgte priser på Prinsevej](https://grundviden.dk/vej/prinsevej-5631?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.