# Prinsessestien 9B, 2800 Kongens Lyngby

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 419 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1780, 1.918 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsessestien-9b-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessestien-9b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessestien-9b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77663/12.49391)
- [Solgte priser på Prinsessestien](https://grundviden.dk/vej/prinsessestien-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 15,1 mio. kr.
- Svarer til 62.933 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.405.000 kr. (65.636 kr. pr. m² × 189 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Bygget 1780: -1.031.000 kr.
  - Energimærke C: +624.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -78.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 11.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2006, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2004, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 419 m² bolig i alt på ejendommen, 1.918 m² grund, bygget 1780, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 409 m².
- Kælder: 158 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 409 m² i stueplan + 10 m² beboelse i kælderen = 419 m² bolig. Kælderen er på 158 m², og de 10 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 267 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.651 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (336 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessestien-9b-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.77663/12.49391)
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessestien-9b-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.77663/12.49391)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessestien-9b-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77663/12.49391)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For plejehjem Lyngbygårdsvej 2-4, ca. 787 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessestien-9b-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.77663/12.49391)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongevejens Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessestien-9b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessestien-9b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77663/12.49391)
- [Solgte priser på Prinsessestien](https://grundviden.dk/vej/prinsessestien-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.