# Prinsessegade 56A, 7000 Fredericia

Etageejendom. 1.220 m² bolig i alt i bygningen, opført 1923, 450 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-56a-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-56a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-56a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56484/9.75750)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Kongensgade, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 664.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 350.000 kr, 13. april 2012.

## Til salg nu

- Udbudspris: **750.000 kr** (14.150 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 800.000 kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Mægler: danbolig Fredericia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fredericia/7000/lejlighed/2450001763-245/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 7. september 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2026).
- st. tv: solgt 1. juni 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 2. december 2025, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2025).
- 4. th: solgt 18. december 2023, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2023).
- 2. tv: solgt 31. august 2023, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2023).
- 1. th: solgt 30. juni 2021, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2021).
- 4. th: solgt 29. oktober 2019, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2019).
- 3. th: solgt 23. september 2019, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2019).
- st. tv: solgt 24. november 2018, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2018).
- 4. th: solgt 27. juli 2018, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2018).
- 39 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.220 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 1.220 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1923.
- Om-/tilbygget 1975.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 137d.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 450 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179753_1757675090366.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Gothersgade 37](https://grundviden.dk/adresse/gothersgade-37-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-56a-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56484/9.7575)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **KARRE 35 - Karreen Gothersgade, Jyllandsgade, Prinsessegade, Sjællandsgade og Ryes Plads**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179753_1757675090366.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-56a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-56a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56484/9.75750)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.