# Prinsessegade 4A, 1422 København K

Etageejendom. 5.280 m² bolig i alt i bygningen, opført 1975, 1.778 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-4a-1422?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-4a-1422?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-4a-1422?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67042/12.59114)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-1422?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (96.938 kr/m²).
- Boligens eget areal: 49 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,6 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: Nybolig City - Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/1422/prinsessegade/n270123/n2701230000586)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 58: solgt 28. maj 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2025).
- 3. 67: solgt 24. april 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2025).
- 3. 66: solgt 9. december 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2024).
- 1. 60: solgt 15. december 2023, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. december 2023).
- 4. 70: solgt 14. august 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2023).
- 3. 67: solgt 14. april 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2023).
- 2 af ejendommens 100 boliger solgt i én handel: solgt 21. september 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2022).
- 3. 66: solgt 1. september 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- st. 54: solgt 12. november 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2020).
- 1. 58: solgt 1. november 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2020).
- 37 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.280 m².
- Bygningsareal 4.436 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1975.
- Om-/tilbygget 2026.
- 100 boliger på ejendommen.
- Matrikel 351.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5.062 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-4a-1422&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67042/12.59114)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Amagergade 6](https://grundviden.dk/adresse/amagergade-6-1423?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-4a-1422&ljord=1&src=address-md#17/55.67042/12.59114)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-4a-1422&lkote=1&src=address-md#15/55.67042/12.59114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-4a-1422?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-4a-1422?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67042/12.59114)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-1422?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.