# Prinsessegade 20H, 7000 Fredericia

Bolig i en bebyggelse med 16 boliger. 1.355 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2000, 1.219 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-20h-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-20h-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-20h-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56764/9.75752)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 14.933 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.389.000 kr. (15.965 kr. pr. m² × 87 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1917: -116.000 kr.
  - Energimærke C: +70.000 kr.
  - Etage: stuen: -46.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2021).
- solgt 28. december 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2010).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 930.000 kr, fri handel.
- solgt 10. marts 2000, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2000).
- solgt 1. september 1999, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.355 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.193 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2000.
- Om-/tilbygget 2018.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 284.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 16 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-20h-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56764/9.75752)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Prinsessegade 29](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-29-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-20h-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56764/9.75752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-20h-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-20h-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56764/9.75752)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.