# Prinsessegade 11, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 2.822 m² bolig i alt i bygningen, opført 1954, 4.077 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-11-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-11-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-11-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05833/9.92866)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 533.303 kr, 1. marts 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (17.279 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 9. april 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002368/prinsessegade-11-1.-tv.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 21. februar 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2026).
- 1. tv: solgt 1. marts 2025, solgt for 533.303 kr, fri handel.
- st. th: solgt 3. februar 2025, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2025).
- 1. tv: solgt 25. juni 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2015).
- 1. th: solgt 27. november 2013, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2013).
- 1. th: solgt 17. juni 2013, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2013).
- 1. th: solgt 1. juni 2008, solgt for 964.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. marts 2008, solgt for 363.500 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 18. august 2004, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2004).
- st. tv: solgt 5. juli 2004, solgt for 648.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2004).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.822 m² (44 boliger).
- Bygningsareal 2.822 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1954.
- Om-/tilbygget 1998.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 44 boliger på ejendommen.
- Matrikel 204f.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.077 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Prinsessegade 8](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-8-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-11-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05833/9.92866)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsessegade-11-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05833/9.92866)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-11-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsessegade-11-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05833/9.92866)
- [Solgte priser på Prinsessegade](https://grundviden.dk/vej/prinsessegade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.