# Prinsehøjsvej 19, 5610 Assens Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1914, 823 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-19-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-19-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-19-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31247/9.80916) - [Solgte priser på Prinsehøjsvej](https://grundviden.dk/vej/prinsehoejsvej-5610?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 277 m væk (140 dyreenheder, CHR juni 2024). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 13.542 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.659.000 kr (22.160 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 823 m²: +4.000 kr - Bygget 1914: -223.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -666.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr - Svinebrug 277 m væk: -70.000 kr - Oliefyr: -93.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores bud: 1.625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 972.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2020. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2020). - solgt 16. februar 2011, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. februar 2011). - solgt 16. marts 2006, solgt for 272.500 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2006). - solgt 16. marts 2006, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2006). - solgt 1. maj 2003, solgt for 215.012 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2003, solgt for 215.013 kr, fri handel. - solgt 1. september 1999, solgt for 115.330 kr, fri handel. - solgt 1. september 1999, solgt for 230.661 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 823 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 704 m². - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsehoejsvej-19-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.31247/9.80916) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=prinsehoejsvej-19-5610 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-19-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-19-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31247/9.80916) - [Solgte priser på Prinsehøjsvej](https://grundviden.dk/vej/prinsehoejsvej-5610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.