# Prinsehøjsvej 14, 5610 Assens

Hus. 203 m² bolig, opført 1881, 8.676 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-14-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-14-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-14-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31031/9.80906)
- [Solgte priser på Prinsehøjsvej](https://grundviden.dk/vej/prinsehoejsvej-5610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 446 m væk (140 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. april 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2023, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2023).
- solgt 15. juli 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2021).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 8.676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 181 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 181 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Anden bygning: 235 m², bygget 1881; Anden bygning: 220 m², bygget 1881; Anden bygning: 217 m², bygget 1881; Anden bygning: 189 m², bygget 1979; Anden bygning: 146 m², bygget 1984; Anden bygning: 26 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (170 m² og 35 m²), BBR anden bygning 121 m², anden bygning 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.257 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prinsehoejsvej-14-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.31031/9.80906)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=prinsehoejsvej-14-5610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-14-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prinsehoejsvej-14-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31031/9.80906)
- [Solgte priser på Prinsehøjsvej](https://grundviden.dk/vej/prinsehoejsvej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.