# Prins Valdemars Vej 7, 5000 Odense C

Villa. 176 m² bolig, opført 1930, 1.007 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prins-valdemars-vej-7-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prins-valdemars-vej-7-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prins-valdemars-vej-7-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39996/10.36150)
- [Solgte priser på Prins Valdemars Vej](https://grundviden.dk/vej/prins-valdemars-vej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 36.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.476.000 kr (42.476 kr pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -529.000 kr
  - Grund på 1.007 m²: +89.000 kr
  - Bygget 1930: -363.000 kr
  - Energimærke C: +916.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.163.000 kr
  - Grund i forhold til området: +68.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 6.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2023, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2023).
- solgt 13. juli 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2011).
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. oktober 2001, solgt for 417.500 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2001).
- solgt 1. februar 1997, solgt for 537.517 kr, fri handel.
- solgt 22. juni 1993, solgt for 485.209 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1993).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 1.007 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1929. Udhus (41 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 847 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 126 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 176 m², din ret 302 m² i alt.
- Hvorfor 302 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.007 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prins-valdemars-vej-7-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39996/10.3615)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=prins-valdemars-vej-7-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prins-valdemars-vej-7-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prins-valdemars-vej-7-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39996/10.36150)
- [Solgte priser på Prins Valdemars Vej](https://grundviden.dk/vej/prins-valdemars-vej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.