# Primulavej 20, 6440 Augustenborg

Villa. 134 m² bolig, opført 1969, 789 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/primulavej-20-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-20-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-20-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95417/9.87939)
- [Solgte priser på Primulavej](https://grundviden.dk/vej/primulavej-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.448 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.581.000 kr. (11.797 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 789 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1969: -165.000 kr.
  - Energimærke C: +189.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +25.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -252.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 331.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2025).
- solgt 17. november 1981, solgt for 516.249 kr, fri handel (aftalt 17. november 1981).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 789 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969.
- Stueplan: 134 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m².
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 35 m², bygget 1969. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=primulavej-20-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.95417/9.87939)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=primulavej-20-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95417/9.87939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-20-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-20-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95417/9.87939)
- [Solgte priser på Primulavej](https://grundviden.dk/vej/primulavej-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.