# Primulavej 18, 7000 Fredericia

Villalejlighed. 285 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 219 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/primulavej-18-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-18-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-18-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57360/9.75222)
- [Solgte priser på Primulavej](https://grundviden.dk/vej/primulavej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 980.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 978.000 kr, 1. oktober 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (12.586 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 12. december 2025.
- Prisen er sat ned 18. august 2026.
- Mægler: Estate Peter Møller - Fredericia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/7000/primulavej/n270133/n2701330000194)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 4. maj 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2021).
- 1.: solgt 6. september 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2019).
- st.: solgt 4. december 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2015).
- st.: solgt 14. februar 2015, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2015).
- st.: solgt 9. september 2012, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2012).
- 1.: solgt 3. maj 2012, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2012).
- 2.: solgt 1. oktober 2006, solgt for 978.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 20. april 2005, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2005).
- 1.: solgt 1. februar 2003, solgt for 689.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 7. september 2002, solgt for 659.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2002).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 285 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 198 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 94b.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 219 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-18-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/primulavej-18-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57360/9.75222)
- [Solgte priser på Primulavej](https://grundviden.dk/vej/primulavej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.