# Priess Vej 17, 7870 Roslev Dobbelthus. 113 m² bolig, opført 1904, 319 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/priess-vej-17-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priess-vej-17-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priess-vej-17-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76157/8.86927) - [Solgte priser på Priess Vej](https://grundviden.dk/vej/priess-vej-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.125.000 kr. - Svarer til 7.080 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 850.000 kr. (7.525 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +10.000 kr. - Grund på 319 m²: -43.000 kr. - Bygget 1904: -68.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +103.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -99.000 kr. - Havudsigt: +42.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 540.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 576.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5.500 kr med overtagelse 1. maj 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2024, solgt for 5.500 kr, fri handel. - solgt 15. marts 2021, solgt for 560.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. marts 2021). - solgt 1. maj 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 27. februar 1987, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1987). ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904. - 1. sal: 12 m². - Stueplan: 101 m². - Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 101 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med. - Huset: 101 m² bebygget. - Carport: 58 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (134 m²), BBR udestue 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 26 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 15 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 128 m² i alt. - Hvorfor 128 m²? Lokalplan 84 (Et område i Glyngøre) sætter 40 %: 40 % af grunden på 319 m² er 128 m², og der står 113 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052328_DRAFT_1188557752183.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priess-vej-17-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.76157/8.86927) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priess-vej-17-7870&ljord=1&src=address-md#17/56.76157/8.86927) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område i Glyngøre**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052328_DRAFT_1188557752183.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glyngøre Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priess-vej-17-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priess-vej-17-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76157/8.86927) - [Solgte priser på Priess Vej](https://grundviden.dk/vej/priess-vej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.