# Prices Havevej 22, 5600 Faaborg

Villa. 129 m² bolig, opført 1920, 1.280 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prices-havevej-22-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prices-havevej-22-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prices-havevej-22-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09660/10.26122)
- [Solgte priser på Prices Havevej](https://grundviden.dk/vej/prices-havevej-5600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 828.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 960.000 kr, heraf grundværdi 374.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 459.102 kr med overtagelse 1. juli 1995.
- Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (13.139 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Åbent hus 02.11. kl. 10.15-16.00.
- Mægler: EDC Faaborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5600-faaborg/prices-havevej-22/56006146)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2020, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 459.102 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.139 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (255 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prices-havevej-22-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.0966/10.26122)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prices-havevej-22-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0966/10.26122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prices-havevej-22-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prices-havevej-22-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09660/10.26122)
- [Solgte priser på Prices Havevej](https://grundviden.dk/vej/prices-havevej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.