# Prejlerupvej 8, 4571 Grevinge

Hus. 151 m² bolig, opført 1931, 28.250 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-8-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-8-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-8-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82245/11.59080)
- [Solgte priser på Prejlerupvej](https://grundviden.dk/vej/prejlerupvej-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 21.026 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.625.000 kr. (10.760 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 28.250 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +305.000 kr.
  - Bygget 1931: -109.000 kr.
  - Energimærke F: -328.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +270.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +1.222.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 503.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 849.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2021).
- solgt 1. december 2001, solgt for 397.652 kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. april 1994, solgt for 523.630 kr, fri handel (aftalt 7. april 1994).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 28.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Udhus: 110 m², bygget 1890; Udhus: 100 m², bygget 1964; Udhus: 97 m², bygget 1980; Udhus: 96 m², bygget 1966; Udhus: 96 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR udhus 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.571 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prejlerupvej-8-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.82245/11.5908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-8-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-8-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82245/11.59080)
- [Solgte priser på Prejlerupvej](https://grundviden.dk/vej/prejlerupvej-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.