# Prejlerupvej 20, 4571 Grevinge

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1893, 16.381 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-20-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-20-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-20-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82642/11.59078)
- [Solgte priser på Prejlerupvej](https://grundviden.dk/vej/prejlerupvej-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 9.492 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.080.000 kr. (11.579 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -435.000 kr.
  - Grund på 16.381 m²: +464.000 kr.
  - Meget stor grund: +68.000 kr.
  - Bygget 1893: -265.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -474.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -83.000 kr.
  - Ombygget 2015: +165.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 427.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 547.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juli 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2010, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 12. december 2007, solgt for 527.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. oktober 2004, solgt for 910.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 16.381 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1893, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 213 m², bygget 2023; Udhus: 25 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (164 m²), BBR udhus 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.811 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prejlerupvej-20-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.82642/11.59078)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prejlerupvej-20-4571&lstoej=1&src=address-md#17/55.82642/11.59078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-20-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prejlerupvej-20-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82642/11.59078)
- [Solgte priser på Prejlerupvej](https://grundviden.dk/vej/prejlerupvej-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.