# Prangerager 2, 7120 Vejle Øst

Rækkehus. 86 m² bolig, opført 1978, 345 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/prangerager-2-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prangerager-2-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prangerager-2-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72236/9.61407)
- [Solgte priser på Prangerager](https://grundviden.dk/vej/prangerager-7120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10 % (karakter 8,6).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 20.640 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.924.000 kr (22.372 kr pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +126.000 kr
  - Grund på 345 m²: -91.000 kr
  - Bygget 1978: -209.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +13.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 873.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 902.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. december 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2014).
- solgt 20. juli 2006, solgt for 572.500 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2006).
- solgt 10. september 1993, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 1993).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 345 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- Ubebygget: 233 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan Byp-204 sætter 25 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 86 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318110_1472469813223.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=prangerager-2-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.72236/9.61407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde øst for Bredballe Mark Vej, Nord og syd for Skelvangen, Bredballe**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318110_1472469813223.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=prangerager-2-7120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/prangerager-2-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/prangerager-2-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72236/9.61407)
- [Solgte priser på Prangerager](https://grundviden.dk/vej/prangerager-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.