# Præstøvej 73, 4640 Faxe Villa. 87 m² bolig, opført 1864, 602 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestoevej-73-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestoevej-73-4640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestoevej-73-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24740/12.10614) - [Solgte priser på Præstøvej](https://grundviden.dk/vej/praestoevej-4640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 8.908 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.064.000 kr (12.225 kr pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +67.000 kr - Grund på 602 m²: -17.000 kr - Bygget 1864: -94.000 kr - Etageboliger ved grunden: +48.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -288.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores bud: 775.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 653.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 472.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 428.000 kr med overtagelse 31. december 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. november 2023, solgt for 428.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2023). - solgt 1. januar 2022, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 17. september 2010, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. september 2010). - solgt 1. november 1999, solgt for 364.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 55 m². - 55 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. - Huset: 55 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (78 m² og 75 m²), BBR udhus 14 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 394 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestoevej-73-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.2474/12.10614) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestoevej-73-4640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2474/12.10614) - **Fortidsminde 34 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestoevej-73-4640&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.2474/12.10614) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rosenkilde mejeri**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestoevej-73-4640 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestoevej-73-4640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestoevej-73-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24740/12.10614) - [Solgte priser på Præstøvej](https://grundviden.dk/vej/praestoevej-4640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.