# Præstevej 49, 3200 Helsinge

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1900, 20.977 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevej-49-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-49-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-49-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00796/12.13679)
- [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 7,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 28.855 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.048.000 kr. (23.590 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -530.000 kr.
  - Grund på 20.977 m²: +796.000 kr.
  - Meget stor grund: +452.000 kr.
  - Bygget 1900: -482.000 kr.
  - Energimærke A: +1.250.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -752.000 kr.
  - Ombygget 2015: +407.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 6.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 920.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2021, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. januar 2015, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2015).
- solgt 1. marts 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. september 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 1998).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 20.977 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 45 m².
- BBR's etager giver tilsammen 45 m², mens boligarealet er 214 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Udhus: 70 m², byggeår ikke oplyst; Overdækning: 50 m², bygget 2005; Overdækning: 45 m², bygget 2005; Carport: 44 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (74 m² og 62 m²), BBR garage 40 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.418 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestevej-49-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-49-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-49-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00796/12.13679)
- [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.