# Præstevej 4, 7830 Vinderup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 380 m² bolig, 535 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 2.530.451 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevej-4-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-4-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-4-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46298/8.90859)
- [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 31,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, grundværdi 9,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 35,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 35,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. september 1989, solgt for 23,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 380 m² bolig, 535 m² bolig i alt på ejendommen, 2.530.451 m² grund, 5 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1967.
- Stueplan: 380 m².
- Kælder: 480 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 380 m². Under huset er der en kælder på 480 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 495 m² bebygget.
- Anden bygning: 505 m², bygget 2008; Anden bygning: 157 m², bygget 1966; Anden bygning: 130 m², bygget 1967; Enfamiliehus: 109 m², bygget 1959. Kortet viser tre mindre bygninger mere (176 m² og 134 m² og 57 m²), BBR anden bygning 100 m², anden bygning 92 m², anden bygning 90 m², udestue 9 m², anden bygning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-4-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-4-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46298/8.90859)
- [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.