# Præstevej 12, 7600 Struer Landejendom. 170 m² bolig, opført 1902, 17.046 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50997/8.54771) - [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-7600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 5 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.675.000 kr. - Svarer til 6.765 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.462.000 kr. (8.597 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -95.000 kr. - Grund på 17.046 m²: +241.000 kr. - Meget stor grund: +51.000 kr. - Bygget 1902: -139.000 kr. - Energimærke F: -248.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr. - Seneste ombygning 1972: -59.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 936.000 kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 860.000 kr med overtagelse 1. juli 2023. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2023, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2023). - solgt 12. september 2018, solgt for 433.836 kr, anden overdragelse (aftalt 12. september 2018). - solgt 28. januar 2013, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2013). - solgt 28. januar 2013, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2013). - solgt 1. januar 2010, solgt for 583.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2010). - solgt 27. februar 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2006). - solgt 21. marts 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2005). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 17.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 100 m². - 100 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Anden bygning: 220 m², bygget 1976; Anden bygning: 208 m², bygget 1974; Anden bygning: 200 m², bygget 1902; Anden bygning: 80 m², bygget 1902. Kortet viser én mindre bygning mere (246 m²), BBR anden bygning 170 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.992 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 330 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 170 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.046 m² giver ca. 5.114 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevej-12-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.50997/8.54771) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestevej-12-7600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50997/8.54771) - [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.