# Præstevej 12, 6971 Spjald

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1939, 38.841 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15449/8.40483)
- [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 7.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.146.000 kr. (7.298 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 38.841 m²: +192.000 kr.
  - Meget stor grund: +333.000 kr.
  - Bygget 1939: -83.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -303.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 291.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 832.000 kr, heraf grundværdi 590.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 38.841 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 1939; Anden bygning: 90 m², bygget 1961.
- Ubebygget: 38.438 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevej-12-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15449/8.40483)
- [Solgte priser på Præstevej](https://grundviden.dk/vej/praestevej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.