# Præstevangen 29, 4945 Femø

Hus. 278 m² bolig, opført 1878, 9.313 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-29-4945?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-29-4945?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-29-4945?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96391/11.54211)
- [Solgte priser på Præstevangen](https://grundviden.dk/vej/praestevangen-4945?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 4.766 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.393.000 kr. (5.010 kr. pr. m² × 278 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -207.000 kr.
  - Grund på 9.313 m²: +172.000 kr.
  - Bygget 1878: -113.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr.
  - Havudsigt: +14.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 985.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 353.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2019, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 18. august 2005, solgt for 247.500 kr, fri handel (aftalt 18. august 2005).
- solgt 7. januar 2005, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2005).
- solgt 13. maj 1991, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 1991).

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 9.313 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 198 m².
- 198 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 425 m², bygget 1878; Anden bygning: 79 m², bygget 1878. Kortet viser tre mindre bygninger mere (219 m² og 208 m² og 26 m²), BBR anden bygning 400 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.158 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 222 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 278 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.313 m² giver ca. 2.794 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevangen-29-4945&lradon=1&src=address-md#11/54.96391/11.54211)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-29-4945?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-29-4945?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96391/11.54211)
- [Solgte priser på Præstevangen](https://grundviden.dk/vej/praestevangen-4945?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.