# Præstevangen 10, 9240 Nibe Villa. 119 m² bolig, opført 1974, 832 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-10-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-10-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-10-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94514/9.61193) - [Solgte priser på Præstevangen](https://grundviden.dk/vej/praestevangen-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 802.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 776.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 810.000 kr med overtagelse 1. februar 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **750.000 kr** (6.302 kr/m²). - Boligens eget areal: 119 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr. - På markedet siden 20. august 2025. - Prisen er sat ned 26. august 2026. - Mægler: home Nibe. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/praestevangen-10-9240-nibe/sag-8230001431/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. januar 2020, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2020). - solgt 22. april 2010, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. april 2010). - solgt 26. september 2006, solgt for 349.500 kr, fri handel (aftalt 26. september 2006). - solgt 1. oktober 1990, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 832 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 119 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². - Huset: 119 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 670 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 119 m², din ret 250 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 374 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 832 m² giver ca. 250 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 374 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bislev by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470727_1472554743409.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevangen-10-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94514/9.61193) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger m.v., Bislev by, Bislev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470727_1472554743409.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-10-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevangen-10-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94514/9.61193) - [Solgte priser på Præstevangen](https://grundviden.dk/vej/praestevangen-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.