# Præstevænget 6, 7400 Herning Villa. 77 m² bolig, opført 1942, 798 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-6-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-6-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-6-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06416/9.08735) - [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-7400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 59 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 600.000 kr. - Svarer til 5.844 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 581.000 kr. (7.541 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +51.000 kr. - Bygget 1942: -32.000 kr. - Energimærke G: -98.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -21.000 kr. - Oliefyr: -26.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 365.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 407.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 15. november 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 2020, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2020). - solgt 24. juli 2007, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2007). - solgt 4. september 2003, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2003). - solgt 1. november 1996, solgt for 375.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 798 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942. - Stueplan: 77 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 77 m². - Huset: 89 m² bebygget. - Carport: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR udhus 26 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 601 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (150 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-6-7400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.06416/9.08735) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-6-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.06416/9.08735) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 49,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestevaenget-6-7400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-6-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-6-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06416/9.08735) - [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.