# Præstevænget 58, 6280 Højer

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 170 m² bolig, 672 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 3.506 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-58-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-58-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-58-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99400/8.70130)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 175.300 kr med overtagelse 1. februar 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 1987, solgt for 175.300 kr, fri handel (aftalt 18. maj 1987).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 672 m² bolig i alt på ejendommen, 3.506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Dobbelthus: 184 m², bygget 1988; Dobbelthus: 184 m², bygget 1988; Dobbelthus: 170 m², bygget 1988; Udhus: 12 m², bygget 2009.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 519 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 708 m², din ret 1.227 m² i alt.
- Hvorfor 1.227 m²? Lokalplan 02.12.01 (Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget) sætter 35 %: 35 % af grunden på 3.506 m² er 1.227 m², og der står 708 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222103_APPROVED_1252138044843.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222103_APPROVED_1252138044843.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-58-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-58-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99400/8.70130)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.