# Præstevænget 40, 7400 Herning

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1914, 32.525 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-40-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-40-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-40-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06984/9.09467)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.614.000 kr. (7.761 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 32.525 m²: +255.000 kr.
  - Meget stor grund: +354.000 kr.
  - Bygget 1914: -172.000 kr.
  - Energimærke C: +259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -471.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Ombygget 2021: +121.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 311.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 645.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2025).
- solgt 1. februar 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2024).
- solgt 21. december 2000, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 32.525 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 149 m².
- Stueplan: 59 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 59 m² i stueplan + 149 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 223 m² bebygget.
- Anden bygning: 235 m², bygget 2003; Undervisning/forskning: 126 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (203 m²), BBR garage 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.738 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-40-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-40-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06984/9.09467)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.