# Præstevænget 4, 5610 Assens

Villa. 127 m² bolig, opført 1928, 430 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-4-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-4-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-4-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27463/9.89228)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.567 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.573.000 kr. (12.385 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 430 m²: -53.000 kr.
  - Bygget 1928: -126.000 kr.
  - Energimærke C: +189.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +196.000 kr.
  - Havudsigt: +98.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 634.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2018).
- solgt 30. december 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2015).
- solgt 30. oktober 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2007).
- solgt 1. august 1985, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 302 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 127 m², din ret 108 m² i alt.
- Hvorfor 108 m²? Lokalplan 1.2-9 (Præstevænget, Blomstervænget og Ved Nordstien) sætter 25 %: 25 % af grunden på 430 m² er 108 m², og der står 127 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3743956_1521546753475.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-4-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.27463/9.89228)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 138 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-4-5610&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.27463/9.89228)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Præstevænget, Blomstervænget og Ved Nordstien**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3743956_1521546753475.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-4-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-4-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27463/9.89228)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.