# Præstevænget 33, 5642 Millinge

Sommerhus. 360 m² bolig, opført 1955, 9.200 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-33-5642?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-33-5642?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-33-5642?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15163/10.18979)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-5642?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 16.806 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.296.000 kr. (20.265 kr. pr. m² × 360 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.387.000 kr.
  - Grund på 9.200 m²: +857.000 kr.
  - Bygget 1955: -349.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -101.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +88.000 kr.
  - Oliefyr: -343.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 6.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 108.750 kr med overtagelse 30. december 2004 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2004, solgt for 108.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 1981, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 360 m² bolig, 9.200 m² grund, 5 badeværelser, bygget 1955.
- Stueplan: 360 m².
- Kælder: 300 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 360 m². Under huset er der en kælder på 300 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 360 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.780 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=442054&matrnr=23l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-33-5642&ljord=1&src=address-md#17/55.15163/10.18979)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-33-5642&lradon=1&src=address-md#11/55.15163/10.18979)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-33-5642&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15163/10.18979)
- **Fortidsminde 77 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-33-5642&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.15163/10.18979)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-33-5642?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-33-5642?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15163/10.18979)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-5642?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.