# Præstevænget 27, 2690 Karlslunde Villa. 200 m² bolig, opført 2017, 964 m² grund, Greve Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-27-2690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-27-2690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-27-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55580/12.24986) - [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-2690?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 9,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 11,0 mio. kr. - Svarer til 46.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.306.000 kr (41.530 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -774.000 kr - Grund på 964 m²: +78.000 kr - Bygget 2017: +413.000 kr - Energimærke A: +1.898.000 kr - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -697.000 kr - Grund i forhold til området: +60.000 kr - Afrundet: -18.000 kr - Vores bud: 9.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 105.000 kr med overtagelse 1. december 2003. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 2003, solgt for 105.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2003). - solgt 12. september 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2003). - solgt 23. oktober 2002, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2002). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 964 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - Stueplan: 200 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². - Huset: 200 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 10 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 740 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-27-2690&lradon=1&src=address-md#11/55.5558/12.24986) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-27-2690&lstoej=1&src=address-md#17/55.5558/12.24986) - **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-27-2690&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.5558/12.24986) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 398 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-27-2690&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.5558/12.24986) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-27-2690&lkote=1&src=address-md#15/55.5558/12.24986) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestevaenget-27-2690 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-27-2690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-27-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55580/12.24986) - [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-2690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.