# Præstevænget 10B, 6400 Sønderborg

Ejendom. 753 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10b-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10b-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10b-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92504/9.67714)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 36.100 kr, heraf grundværdi 36.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (626.272 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (626.272 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. september 2026).
- solgt 6. maj 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2022).
- solgt 11. november 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. november 2020).
- solgt 12. september 1995, solgt for 15.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1995).

## Boligen

- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 271.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 226 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 226 m² i alt.
- Hvorfor 226 m²? Grunden er ubebygget, og ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent. Vi regner med bygningsreglementets 30 % for åben-lav bebyggelse af grunden på 753 m²; bygges der tættere, kan procenten være højere.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-10b-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.92504/9.67714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nybøl Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10b-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10b-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92504/9.67714)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.