# Præstevænget 10, 8464 Galten

Villa. 160 m² bolig, opført 1975, 1.373 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15121/9.89969)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-8464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,2 mio. kr** (32.487 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,9 mio. kr.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: EDC AROS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8464-galten/praestevaenget-10/84607158/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2007, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2007).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.373 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². Under huset er der en kælder på 74 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (45 m² og 44 m²), BBR garage 30 m², carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.124 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (252 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-10-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.15121/9.89969)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-10-8464&lstoej=1&src=address-md#17/56.15121/9.89969)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestevaenget-10-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15121/9.89969)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gyvelhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15121/9.89969)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.