# Præstevænget 10, 6710 Esbjerg V

Villa. 230 m² bolig, opført 1914, 1.217 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52919/8.40108)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-6710?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 9.022 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.190.000 kr (9.520 kr pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr
  - Grund på 1.217 m²: +45.000 kr
  - Bygget 1914: -165.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +345.000 kr
  - Seneste ombygning 2003: -76.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 2.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 508.405 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. september 2000, solgt for 517.500 kr, fri handel (aftalt 11. september 2000).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 1.217 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (44 m², bygget 1971); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.014 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestevaenget-10-6710

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestevaenget-10-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52919/8.40108)
- [Solgte priser på Præstevænget](https://grundviden.dk/vej/praestevaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.