# Præsteskovvej 23, 5672 Broby

Landejendom. 302 m² bolig, opført 1900, 17.040 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praesteskovvej-23-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praesteskovvej-23-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praesteskovvej-23-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26467/10.17614)
- [Solgte priser på Præsteskovvej](https://grundviden.dk/vej/praesteskovvej-5672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 7.781 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.913.000 kr. (9.646 kr. pr. m² × 302 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -473.000 kr.
  - Grund på 17.040 m²: +431.000 kr.
  - Meget stor grund: +90.000 kr.
  - Bygget 1900: -248.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -305.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +61.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -123.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 103.600 kr, heraf grundværdi 103.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1991, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 302 m² bolig, 17.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 182 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 182 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 302 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Udhus: 101 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (237 m²), BBR anden bygning 530 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.227 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Højrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praesteskovvej-23-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.26467/10.17614)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praesteskovvej-23-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26467/10.17614)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praesteskovvej-23-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praesteskovvej-23-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26467/10.17614)
- [Solgte priser på Præsteskovvej](https://grundviden.dk/vej/praesteskovvej-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.