# Præstemarksvej 7, 7000 Fredericia Landejendom. 105 m² bolig, opført 1870, 17.101 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestemarksvej-7-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestemarksvej-7-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestemarksvej-7-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61035/9.57453) - [Solgte priser på Præstemarksvej](https://grundviden.dk/vej/praestemarksvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 949 m væk (490 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.650.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.143 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.251.000 kr (11.917 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +33.000 kr - Grund på 17.101 m²: +226.000 kr - Meget stor grund: +49.000 kr - Bygget 1870: -131.000 kr - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -181.000 kr - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores bud: 1.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 204.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 931.000 kr, heraf grundværdi 635.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 86.972 kr med overtagelse 15. august 2003. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2003, solgt for 86.972 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003). - solgt 9. juli 2003, solgt for 782.753 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003). - solgt 1. februar 2003, solgt for 630.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 17.101 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. - Huset: 85 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (110 m², bygget 1947) og en anden bygning (50 m², bygget 1920); de to andre (73 m² og 34 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 16.749 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestemarksvej-7-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.61035/9.57453) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestemarksvej-7-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.61035/9.57453) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestemarksvej-7-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.61035/9.57453) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestemarksvej-7-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61035/9.57453) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 61,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestemarksvej-7-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestemarksvej-7-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestemarksvej-7-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61035/9.57453) - [Solgte priser på Præstemarksvej](https://grundviden.dk/vej/praestemarksvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.