# Præstekrogen 6, 4540 Fårevejle

Sommerhus. 41 m² bolig, opført 1970, 1.430 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestekrogen-6-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestekrogen-6-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestekrogen-6-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82426/11.40085)
- [Solgte priser på Præstekrogen](https://grundviden.dk/vej/praestekrogen-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 37.195 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.241.000 kr. (30.256 kr. pr. m² × 41 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +283.000 kr.
  - Grund på 1.430 m²: +50.000 kr.
  - Bygget 1970: -168.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +464.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -353.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Elvarme: -30.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 687.000 kr, heraf grundværdi 390.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 839.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2025).
- solgt 13. oktober 2010, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse (aftalt 13. oktober 2010).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 367.500 kr, fri handel.
- solgt 5. juli 1997, solgt for 262.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 41 m² bolig, 1.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 41 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 41 m².
- Huset: 45 m² bebygget.
- Overdækning: 20 m², bygget 2021. Kortet viser to mindre bygninger mere (28 m² og 27 m²), BBR udhus 15 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.310 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (174 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestekrogen-6-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.82426/11.40085)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestekrogen-6-4540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82426/11.40085)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bjergene - Ordrup, Fårevejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestekrogen-6-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestekrogen-6-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82426/11.40085)
- [Solgte priser på Præstekrogen](https://grundviden.dk/vej/praestekrogen-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.