# Præstekærvej 13, 2700 Brønshøj Etageejendom. 511 m² bolig i alt i bygningen, opført 1959, 537 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestekaervej-13-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestekaervej-13-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestekaervej-13-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70553/12.49319) - [Solgte priser på Præstekærvej](https://grundviden.dk/vej/praestekaervej-2700?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,5 mio. kr, 23. april 2026. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (59.561 kr/m²). - Boligens eget areal: 57 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,9 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn. - På markedet siden 17. september 2026. - Prisen er sat ned 12. oktober 2026. - Mægler: danbolig Brønshøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2700/lejlighed/0630001676-063/) ## Salgshistorik og liggetid - 4. tv: solgt 23. april 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026). - 2. th: solgt 1. april 2026, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. - 2. th: solgt 16. marts 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2023). - 3. mf: solgt 26. november 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021). - 2. tv: solgt 23. maj 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2021). - 2. mf: solgt 1. juni 2019, solgt for 525.000 kr, familieoverdragelse. - 3. th: solgt 29. maj 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2019). - 2. tv: solgt 9. maj 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2018). - 2. th: solgt 10. april 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2015). - 2. mf: solgt 1. november 2014, solgt for 645.000 kr, fri handel. - 22 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 511 m² (9 boliger). - Bygningsareal 537 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1959. - Om-/tilbygget 2025. - 9 boliger på ejendommen. - Matrikel 3380. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 537 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestekaervej-13-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.70553/12.49319) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Astrupvej 91](https://grundviden.dk/adresse/astrupvej-91-2700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestekaervej-13-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.70553/12.49319) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestekaervej-13-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70553/12.49319) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kildebrøndevej tillæg 2, ca. 574 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestekaervej-13-2700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70553/12.49319) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brønshøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestekaervej-13-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestekaervej-13-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70553/12.49319) - [Solgte priser på Præstekærvej](https://grundviden.dk/vej/praestekaervej-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.