# Præstehaven 21, 9900 Frederikshavn

Villa. 182 m² bolig, opført 1979, 779 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestehaven-21-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestehaven-21-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestehaven-21-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47697/10.47044)
- [Solgte priser på Præstehaven](https://grundviden.dk/vej/praestehaven-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 7.830 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.423.000 kr (7.817 kr pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr
  - Grund på 779 m²: -2.000 kr
  - Bygget 1979: -140.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +159.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 246.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2022).
- solgt 12. september 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2018).
- solgt 25. maj 2003, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2003).
- solgt 20. september 1979, solgt for 353.571 kr, fri handel (aftalt 20. september 1979).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 779 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 182 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 563 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081003_APPROVED_1342513620186.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestehaven-21-9900&lskybrud=1&src=address-md#16/57.47697/10.47044)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område vest for Elling by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081003_APPROVED_1342513620186.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestehaven-21-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestehaven-21-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestehaven-21-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47697/10.47044)
- [Solgte priser på Præstehaven](https://grundviden.dk/vej/praestehaven-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.