# Præstegade 6, 6100 Haderslev Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 266 m² bolig, opført 1837, 341 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestegade-6-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestegade-6-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestegade-6-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24957/9.48588) - [Solgte priser på Præstegade](https://grundviden.dk/vej/praestegade-6100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 731.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. maj 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2015). - solgt 8. november 1990, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 1990). - solgt 8. november 1990, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 1990). ## Huset og grunden - 266 m² bolig, 341 m² grund, bygget 1837, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 117 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 109 m² regnes ikke med. - Huset: 171 m² bebygget. - Anden bygning: 37 m², bygget 1837. - Ubebygget: 133 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 312 m², din ret 307 m² i alt. - Hvorfor 307 m²? Lokalplan 10.60-4 (Midt for en del af det centrale byområde) sætter 90 %: 90 % af grunden på 341 m² er 307 m², og der står 312 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005641_1705413293934.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestegade-6-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24957/9.48588) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Storegade 5](https://grundviden.dk/adresse/storegade-5-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestegade-6-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24957/9.48588) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 455 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestegade-6-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.24957/9.48588) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Midt for en del af det centrale byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005641_1705413293934.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestegade-6-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestegade-6-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24957/9.48588) - [Solgte priser på Præstegade](https://grundviden.dk/vej/praestegade-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.