# Præsteengen 5, 5580 Nørre Aaby Villa. 296 m² bolig, opført 2002, 1.989 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praesteengen-5-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praesteengen-5-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praesteengen-5-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42434/9.83080) - [Solgte priser på Præsteengen](https://grundviden.dk/vej/praesteengen-5580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 779.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 766.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017 (anden overdragelse). - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. december 2016, solgt for 2,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 13. december 2016). - solgt 1. januar 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2011). - solgt 29. januar 2006, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2006). - solgt 27. maj 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2005). - solgt 1. november 2001, solgt for 165.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 2001, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2001). - solgt 1. september 1998, solgt for 300.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 296 m² bolig, 1.989 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002. - 1. sal: 145 m². - Stueplan: 151 m². - 151 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. - Huset: 199 m² bebygget. - Ubebygget: 1.790 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 296 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 597 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.989 m² giver ca. 597 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 597 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Føns (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177927_APPROVED_1158430571291.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praesteengen-5-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.42434/9.8308) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 309 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praesteengen-5-5580&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.42434/9.8308) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praesteengen-5-5580&lkote=1&src=address-md#15/55.42434/9.8308) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbysamfund i Føns**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177927_APPROVED_1158430571291.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praesteengen-5-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praesteengen-5-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42434/9.83080) - [Solgte priser på Præsteengen](https://grundviden.dk/vej/praesteengen-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.