# Præstedammen 13, 8960 Randers SØ

Villa. 110 m² bolig, opført 1999, 393 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestedammen-13-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestedammen-13-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestedammen-13-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44143/10.15157)
- [Solgte priser på Præstedammen](https://grundviden.dk/vej/praestedammen-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 24.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.002.000 kr. (18.195 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr.
  - Grund på 393 m²: -78.000 kr.
  - Bygget 1999: -73.000 kr.
  - Energimærke A: +446.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +296.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 507.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2024).
- solgt 6. juli 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2022).
- solgt 19. marts 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2021).
- solgt 2. november 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2016).
- solgt 1. august 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 393 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 239 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221574_APPROVED_1252041590288.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestedammen-13-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44143/10.15157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Randers, boligområde, Præstedammen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221574_APPROVED_1252041590288.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestedammen-13-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestedammen-13-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44143/10.15157)
- [Solgte priser på Præstedammen](https://grundviden.dk/vej/praestedammen-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.