# Præstebuen 1, 5592 Ejby

Villa. 166 m² bolig, opført 1929, 1.482 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestebuen-1-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebuen-1-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebuen-1-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36078/9.86578)
- [Solgte priser på Præstebuen](https://grundviden.dk/vej/praestebuen-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 7.831 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.219.000 kr. (7.340 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 1.482 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1929: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +187.000 kr.
  - Havudsigt: +71.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -48.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 297.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 387.321 kr med overtagelse 1. april 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1998, solgt for 387.321 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 1.482 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 1.318 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 279 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 166 m², din ret 445 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.482 m² giver ca. 445 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177262_APPROVED_1158429051346.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestebuen-1-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.36078/9.86578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Sdr. Aaby landsby, Ejby Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177262_APPROVED_1158429051346.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebuen-1-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebuen-1-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36078/9.86578)
- [Solgte priser på Præstebuen](https://grundviden.dk/vej/praestebuen-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.