# Præstebrovej 25, 6818 Årre

Landejendom. 130 m² bolig, opført 1897, 332.248 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-25-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-25-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-25-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57511/8.73353)
- [Solgte priser på Præstebrovej](https://grundviden.dk/vej/praestebrovej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 993.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 578.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. august 2025).
- solgt 4. maj 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 4. maj 2016).
- solgt 13. januar 2011, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. januar 2011).
- solgt 1. april 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. marts 1996, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1996).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 332.248 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- 16 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (207 m², bygget 1897) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1897); de 14 andre (882 m² og 882 m² og 614 m² og 577 m² og 505 m² og 496 m² og 496 m² og 496 m² og 495 m² og 495 m² og 495 m² og 380 m² og 105 m² og 36 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 324.869 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 39 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestebrovej-25-6818&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.57511/8.73353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-25-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-25-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57511/8.73353)
- [Solgte priser på Præstebrovej](https://grundviden.dk/vej/praestebrovej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.