# Præstebrovej 20, 6818 Årre

Landejendom. 225 m² bolig, opført 1917, 280.167 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-20-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-20-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-20-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58406/8.73543)
- [Solgte priser på Præstebrovej](https://grundviden.dk/vej/praestebrovej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 717.843 kr med overtagelse 15. januar 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (124,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (124,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 11. januar 2023, solgt for 717.843 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2023).
- solgt 4. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. juni 2021).
- solgt 1. maj 2009, solgt for 12,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 280.167 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 607 m², bygget 1978; Anden bygning: 386 m², bygget 1978; Anden bygning: 322 m², bygget 2001; Anden bygning: 212 m², bygget 1970; Anden bygning: 176 m², bygget 1918; Anden bygning: 120 m², bygget 1982; Carport: 25 m², bygget 1985. Kortet viser fire mindre bygninger mere (730 m² og 412 m² og 349 m² og 245 m²), BBR anden bygning 1.090 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 276.433 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-20-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebrovej-20-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58406/8.73543)
- [Solgte priser på Præstebrovej](https://grundviden.dk/vej/praestebrovej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.