# Præstebakkevej 5, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 147 m² bolig, opført 1943, 8.890 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestebakkevej-5-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebakkevej-5-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebakkevej-5-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04469/12.11453)
- [Solgte priser på Præstebakkevej](https://grundviden.dk/vej/praestebakkevej-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 11,8 mio. kr.
- Svarer til 57.993 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.864.000 kr (46.696 kr pr. m² × 147 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -261.000 kr
  - Grund på 8.890 m²: +938.000 kr
  - Bygget 1943: -388.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.419.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +119.000 kr
  - Elvarme: -172.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 8.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2020, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2020).
- solgt 1. marts 2010, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. december 1989, solgt for 620.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 8.890 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 147 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR garage 35 m², udhus 8 m², udhus 6 m², drivhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.689 m².
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestebakkevej-5-3220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebakkevej-5-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebakkevej-5-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04469/12.11453)
- [Solgte priser på Præstebakkevej](https://grundviden.dk/vej/praestebakkevej-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.