# Præstebakken 3, 7280 Sønder Felding

Villa. 164 m² bolig, opført 2012, 1.094 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-3-7280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-3-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-3-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94434/8.77221)
- [Solgte priser på Præstebakken](https://grundviden.dk/vej/praestebakken-7280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.805 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.595.000 kr. (9.727 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 1.094 m²: +26.000 kr.
  - Energimærke A: +361.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +123.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +77.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 220.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2024).
- solgt 23. september 2011, solgt for 222.340 kr, fri handel (aftalt 23. september 2011).
- solgt 13. august 2008, solgt for 209.335 kr, fri handel (aftalt 13. august 2008).
- solgt 13. maj 2008, solgt for 211.450 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2008).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 1.094 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Udhus: 29 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 862 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (110 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048870_APPROVED_1204276322732.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde nord for Præstevænget i Sønder Felding**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048870_APPROVED_1204276322732.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-3-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-3-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94434/8.77221)
- [Solgte priser på Præstebakken](https://grundviden.dk/vej/praestebakken-7280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.