# Præstebakken 12, 7280 Sønder Felding

Villa. 177 m² bolig, opført 2016, 750 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-12-7280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-12-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-12-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94481/8.77283)
- [Solgte priser på Præstebakken](https://grundviden.dk/vej/praestebakken-7280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.752.000 kr. (9.899 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Grund på 750 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 2016: +89.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +404.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -249.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 142.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 167.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2021).
- solgt 1. september 2015, solgt for 85.270 kr, anden overdragelse.
- solgt 7. september 2013, solgt for 187.350 kr, fri handel (aftalt 7. september 2013).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 177 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m².
- Huset: 222 m² bebygget.
- Ubebygget: 528 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048870_APPROVED_1204276322732.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde nord for Præstevænget i Sønder Felding**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048870_APPROVED_1204276322732.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-12-7280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestebakken-12-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94481/8.77283)
- [Solgte priser på Præstebakken](https://grundviden.dk/vej/praestebakken-7280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.