# Præstbrovej 355, 7950 Erslev Villa. 206 m² bolig, opført 1956, 1.086 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-355-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-355-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-355-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83698/8.71108) - [Solgte priser på Præstbrovej](https://grundviden.dk/vej/praestbrovej-7950?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 884.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 924.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 675.000 kr med overtagelse 1. september 2010. - Senest registreret som anden overdragelse 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **495.000 kr** (2.402 kr/m²). - Boligens eget areal: 206 m², 7 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. - På markedet siden 4. august 2022. - Mægler: Nybolig Morsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7950/praestbrovej/n230029/79501466) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. oktober 2013, solgt for 432.771 kr, anden overdragelse (aftalt 25. oktober 2013). - solgt 26. maj 2010, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2010). ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 1.086 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956. - Stueplan: 120 m². - Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 86 m² beboelse i kælderen = 206 m² bolig. Kælderen er på 132 m², og de 86 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 132 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (73 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 881 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 272 m² i alt. - Hvorfor 272 m²? Lokalplan 15.2 (Ø. Jølby byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.086 m² er 272 m², og der står 206 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestbrovej-355-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.83698/8.71108) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Engen 8](https://grundviden.dk/adresse/engen-8-7950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestbrovej-355-7950&ljord=1&src=address-md#17/56.83698/8.71108) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Øster Jølby, ca. 600 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestbrovej-355-7950&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.83698/8.71108) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ø. Jølby byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-355-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-355-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83698/8.71108) - [Solgte priser på Præstbrovej](https://grundviden.dk/vej/praestbrovej-7950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.