# Præstbrovej 236, 7950 Erslev

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1935, 268.659 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-236-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-236-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-236-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83651/8.72852)
- [Solgte priser på Præstbrovej](https://grundviden.dk/vej/praestbrovej-7950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 151 m væk (170 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 669.000 kr, grundværdi 868.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2021, solgt for 28,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2021).
- solgt 1. september 1988, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 268.659 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 880 m², bygget 1999; Anden bygning: 705 m², bygget 1999; Anden bygning: 623 m², bygget 1999; Anden bygning: 325 m², bygget 1920; Anden bygning: 225 m², bygget 1973. Kortet viser fem mindre bygninger mere (449 m² og 146 m² og 138 m² og 133 m² og 133 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 264.792 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestbrovej-236-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.83651/8.72852)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Øster Jølby, ca. 711 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestbrovej-236-7950&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.83651/8.72852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestbrovej-236-7950

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-236-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-236-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83651/8.72852)
- [Solgte priser på Præstbrovej](https://grundviden.dk/vej/praestbrovej-7950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.