# Præstbrovej 10, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 315 m² bolig, opført 1928, 480.167 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-10-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-10-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-10-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81606/8.79798)
- [Solgte priser på Præstbrovej](https://grundviden.dk/vej/praestbrovej-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 337 m væk (314 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 49,6 mio. kr med overtagelse 23. september 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2011, solgt for 49,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2011).
- solgt 28. juli 1998, solgt for 12,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. juli 1998).

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 480.167 m² grund, bygget 1928, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 856 m², bygget 1979; Anden bygning: 773 m², bygget 1977; Anden bygning: 721 m², bygget 1995; Anden bygning: 710 m², bygget 1977; Anden bygning: 657 m², bygget 1978; Anden bygning: 420 m², bygget 1985; Anden bygning: 380 m², bygget 1979; Carport: 70 m², bygget 1987. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (809 m² og 808 m² og 262 m² og 185 m² og 45 m² og 16 m²), BBR anden bygning 2.983 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 472.422 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=731553&matrnr=14a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestbrovej-10-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.81606/8.79798)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=praestbrovej-10-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.81606/8.79798)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=praestbrovej-10-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-10-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/praestbrovej-10-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81606/8.79798)
- [Solgte priser på Præstbrovej](https://grundviden.dk/vej/praestbrovej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.