# Povlskrovej 49, 6780 Skærbæk

Landejendom. 65 m² bolig, opført 1924, 17.031 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-49-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-49-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-49-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12275/8.88512)
- [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 6.154 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 366.000 kr. (5.628 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 17.031 m²: +73.000 kr.
  - Meget stor grund: +15.000 kr.
  - Bygget 1924: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -55.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 306.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. juli 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1977, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 17.031 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 65 m² bolig.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Garage: 70 m², bygget 1924; Udhus: 50 m², bygget 1953. Kortet viser to mindre bygninger mere (55 m² og 16 m²), BBR anden bygning 126 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.730 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Lovrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-49-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12275/8.88512)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-49-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-49-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12275/8.88512)
- [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.